Appartement à vendre - 4 pièces - 64m2 - Villeurbanne (69100)

T3 64 m² RENOVE -BALCONS- CLIMATISE - PARKING - GRATTE CIEL

266 333,00 €4 161,00 € / m²

À propos

Au cœur du quartier Gratte-Ciel, à seulement quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement de 64 m² entièrement rénové situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une salle à manger complète actuellement l'agencement et peut facilement être transformée en troisième chambre ou en bureau selon les besoins. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 comprenant la réfection de l'électricité, de la plomberie, des sols, des peintures ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage. Une climatisation a également été installée afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année. Le bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement. La copropriété est sécurisée et régulièrement entretenue. Les ascenseurs ont récemment été modernisés. Une cave privative complète le bien. Les résidents bénéficient également d'un parking collectif fermé et sécurisé avec possibilité de location d'un garage. Son emplacement privilégié en plein centre de Villeurbanne, sa rénovation complète, ses deux balcons, sa climatisation et son potentiel de troisième chambre en font une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel. Charges de copropriété : 200 € par mois comprenant le chauffage. Taxe foncière : 804 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822776 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.