Appartement à vendre - 4 pièces - 80m2 - Vaulx-En-Velin (69120)

T4 DE 80 m² -ENTIEREMENT RENOVE -Balcon 10 m² –Résidence récente

220 000,00 €2 750,00 € / m²

À propos

Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80 m² offrant de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie particulièrement agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 32 m², véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace réunit un séjour confortable et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre de vie convivial et fonctionnel. Le séjour se prolonge naturellement sur un agréable balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille tout en permettant l'aménagement d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis selon les besoins de chacun. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée et bénéficie aujourd'hui d'un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement dans un logement parfaitement entretenu. Un garage fermé est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien. L'arrivée prochaine du tramway T9 à proximité immédiate constitue un véritable atout pour les déplacements et participe activement au développement ainsi qu'à la valorisation du secteur. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, les commerces de proximité, les établissements scolaires et l'ensemble des commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable. Avec ses 80 m² parfaitement agencés, sa belle pièce de vie de 32 m², ses trois chambres, son balcon de 10 m² et son excellent état d'entretien, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité, un premier achat ou un investissement patrimonial pérenne. Charges de copropriété : 240 € par mois comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 800,00 €. Honoraires 5.26 % TTC inclus charge acquéreur (209 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822773 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.