Prix immobilier m2 Chartres (28000).

Découvrir le marché immobilier sur Chartres (28000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chartres ?

Chartres (28000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 39 763 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.41%, Chartres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chartres ?

La population de Chartres s'élève à 39 763 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 160 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 267 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 205 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 3 243 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 3 170 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 7 556 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 6 875 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 4 608 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 5 201 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 3 142 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 413 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chartres ?

Le parc immobilier de Chartres compte 22 587 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 6 439 maisons individuelles (29%)
• 15 955 appartements (71%)

Occupation des logements :
• 19 306 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 843 résidences secondaires (4%)
• 2 438 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chartres ?

Chartres présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 15 490 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 2 564 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 279 retraités (23%)
• 2 413 étudiants et stagiaires (6%)
• 773 au foyer (2%)
• 1 449 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 413 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chartres ?

Chartres bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 11 magasins non-alimentaires
• 25 supérettes
• 32 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chartres ?

La taxe foncière à Chartres s'établit à 48.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chartres peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.