Prix immobilier m2 Villeneuve-la-Garenne (92390).

Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-la-Garenne (92390)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne (92390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.16%, Villeneuve-la-Garenne propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Villeneuve-la-Garenne ?

La population de Villeneuve-la-Garenne s'élève à 23 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 055 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 235 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 968 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 2 434 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 2 005 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 4 881 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 4 778 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 2 658 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 248 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 760 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 962 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?

Le parc immobilier de Villeneuve-la-Garenne compte 9 733 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 682 maisons individuelles (7%)
• 9 001 appartements (92%)

Occupation des logements :
• 9 040 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 115 résidences secondaires (1%)
• 578 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 8 890 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 984 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 388 retraités (14%)
• 1 962 étudiants et stagiaires (8%)
• 927 au foyer (4%)
• 1 196 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 962 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 10 supérettes
• 14 boulangeries
• 5 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne ?

La taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 23.16%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.