46 biens immobiliers à vendre à Agen (47000)

Découvrir le marché immobilier sur Agen (47000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Agen ?

Agen (47000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 417 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.85%, Agen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Agen ?

La population de Agen s'élève à 34 417 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 000 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 059 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 790 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 2 516 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 4 128 habitants (12%)
• 25 à 39 ans : 7 005 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 5 882 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 3 263 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 3 928 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 2 441 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 239 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Agen ?

Le parc immobilier de Agen compte 21 748 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 6 272 maisons individuelles (29%)
• 15 286 appartements (70%)

Occupation des logements :
• 17 553 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 1 028 résidences secondaires (5%)
• 3 167 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Agen ?

Agen présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 13 115 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 890 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 937 retraités (20%)
• 2 239 étudiants et stagiaires (7%)
• 752 au foyer (2%)
• 1 829 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 239 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Agen ?

Agen bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 7 supermarchés
• 12 magasins non-alimentaires
• 13 supérettes
• 39 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 20 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 39 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Agen ?

La taxe foncière à Agen s'établit à 60.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Agen peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.