Prix immobilier m2 Agen (47000).
Le prix moyen au m² Agen pour une maison est de 1895 €, variant de 995 € à 3719 €. Le prix moyen au m² Agen pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 887 € à 2923 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Agen.
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Quel est le prix médian au m² Agen ?
Appartement
Prix m² médian 1717 €de 887 € à 2923 €Maison
Prix m² médian 1895 €de 995 € à 3719 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Agen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 5.6 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.5 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Agen.
Le prix moyen au m² Agen pour une maison est de 1895 €, avec une fourchette de 995 € à 3719 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1895 €) = 185740 euros. Le prix moyen au m² Agen pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 887 € à 2923 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1717 €) = 91003 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Agen avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Agen pour une maison est de 1895 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Agen pour un appartement est de 1717 €.
Découvrir le marché immobilier sur Agen (47000)
- Agen (47000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 417 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.85%, Agen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Agen s'élève à 34 417 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 000 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 059 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 790 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 516 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 4 128 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 7 005 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 5 882 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 3 263 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 3 928 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 441 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 239 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Agen compte 21 748 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 272 maisons individuelles (29%)
• 15 286 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 17 553 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 1 028 résidences secondaires (5%)
• 3 167 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Agen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 13 115 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 890 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 937 retraités (20%)
• 2 239 étudiants et stagiaires (7%)
• 752 au foyer (2%)
• 1 829 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 239 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Agen bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 39 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 39 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Agen s'établit à 60.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Agen peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Agen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Agen de 106 m2 | 20-06-2026 | Agen | 261 078€ | 2 463€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Agen de 128 m2 | 11-06-2026 | Agen | 172 544€ | 1 348€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Agen de 71 m2 | 07-06-2026 | Agen | 142 568€ | 2 008€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Agen de 66 m2 | 03-06-2026 | Agen | 80 586€ | 1 221€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Agen de 76 m2 | 23-05-2026 | Agen | 107 388€ | 1 413€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Agen de 90 m2 | 15-05-2026 | Agen | 338 490€ | 3 761€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Agen de 44 m2 | 10-05-2026 | Agen | 120 164€ | 2 731€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Agen de 54 m2 | 05-05-2026 | Agen | 155 088€ | 2 872€ | 54 m2 |
Agen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Agen de 2 pièce(s) - 41 m2 | 31-12-2025 | 9005 imp tristan dereme à Agen | 53 592 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Agen de 3 pièce(s) - 62 m2 | 31-12-2025 | 66 bd sylvain dumon à Agen | 199 212 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Agen de 3 pièce(s) - 46 m2 | 31-12-2025 | 4 rue lagrille à Agen | 163 000 € | 46 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Agen de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 13 rue du jardin public à Agen | 125 950 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Agen de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 25 rue de l angle droit à Agen | 140 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Agen de 2 pièce(s) - 67 m2 | 30-12-2025 | 29 rue des cornieres à Agen | 185 000 € | 67 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Agen de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 66 bd sylvain dumon à Agen | 196 456 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Agen de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 66 bd sylvain dumon à Agen | 187 600 € | 55 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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