19 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Ambilly (74100)

Découvrir le marché immobilier sur Ambilly (74100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ambilly ?

Ambilly (74100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 470 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.74%, Ambilly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Ambilly ?

La population de Ambilly s'élève à 6 470 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 236 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 252 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 362 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 402 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 431 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 581 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 1 186 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 678 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 794 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 339 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 303 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Ambilly ?

Le parc immobilier de Ambilly compte 3 771 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 546 maisons individuelles (14%)
• 3 211 appartements (85%)

Occupation des logements :
• 3 091 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 218 résidences secondaires (6%)
• 461 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Ambilly ?

Ambilly présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 749 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 480 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 180 retraités (18%)
• 303 étudiants et stagiaires (5%)
• 181 au foyer (3%)
• 270 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 303 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Ambilly ?

Ambilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Ambilly ?

La taxe foncière à Ambilly s'établit à 26.74%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.