12 biens immobiliers à vendre à Andelu (78770)

Découvrir le marché immobilier sur Andelu (78770)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Andelu ?

Andelu (78770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.08%, Andelu propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Andelu ?

La population de Andelu s'élève à 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 18 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 39 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 63 habitants (13%)
• 18 à 24 ans : 32 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 67 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 126 habitants (26%)
• 55 à 64 ans : 56 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 47 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 14 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Andelu ?

Le parc immobilier de Andelu compte 184 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 179 maisons individuelles (97%)
• 3 appartements (2%)

Occupation des logements :
• 169 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 10 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Andelu ?

Andelu présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 218 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (3%)
• 78 retraités (16%)
• 40 étudiants et stagiaires (8%)
• 9 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Andelu ?

Andelu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Andelu ?

La taxe foncière à Andelu s'établit à 26.08%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.