Prix immobilier m2 Andelu (78770).
Le prix moyen au m² Andelu pour une maison est de 2908 €, variant de 1908 € à 4191 €. Le prix moyen au m² Andelu pour un appartement est de 2907 €, avec des estimations allant de 2220 € à 4401 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Andelu.
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Quel est le prix médian au m² Andelu ?
Appartement
Prix m² médian 2907 €de 2220 € à 4401 €Maison
Prix m² médian 2908 €de 1908 € à 4191 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Andelu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 12.1 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.1 €de 12.0 € à 22.4 €
Les prix de vente au m2 Andelu.
Le prix moyen au m² Andelu pour une maison est de 2908 €, avec une fourchette de 1908 € à 4191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2908 €) = 285013 euros. Le prix moyen au m² Andelu pour un appartement est de 2907 €, avec des estimations allant de 2220 € à 4401 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2907 €) = 154057 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Andelu avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Andelu pour une maison est de 2908 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Andelu pour un appartement est de 2907 €.
Découvrir le marché immobilier sur Andelu (78770)
- Andelu (78770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.08%, Andelu propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Andelu s'élève à 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 63 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 67 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 126 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 56 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 47 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Andelu compte 184 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 179 maisons individuelles (97%)
• 3 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 169 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 10 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Andelu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 218 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (3%)
• 78 retraités (16%)
• 40 étudiants et stagiaires (8%)
• 9 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Andelu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Andelu s'établit à 26.08%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Andelu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Andelu de 113 m2 | 19-06-2026 | Andelu | 560 254€ | 4 958€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Andelu de 147 m2 | 12-06-2026 | Andelu | 425 124€ | 2 892€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Andelu de 57 m2 | 10-06-2026 | Andelu | 168 207€ | 2 951€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Andelu de 136 m2 | 06-06-2026 | Andelu | 381 888€ | 2 808€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Andelu de 58 m2 | 02-06-2026 | Andelu | 372 476€ | 6 422€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Andelu de 144 m2 | 26-05-2026 | Andelu | 1 346 112€ | 9 348€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Andelu de 76 m2 | 22-05-2026 | Andelu | 611 116€ | 8 041€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Andelu de 46 m2 | 18-05-2026 | Andelu | 142 002€ | 3 087€ | 46 m2 |
Andelu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thoiry de 5 pièce(s) - 83 m2 | 11-12-2025 | 6 rte de maule à Thoiry | 284 850 € | 83 m2 | 642 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thoiry de 5 pièce(s) - 134 m2 | 28-11-2025 | 2 che de la haie baldee à Thoiry | 500 000 € | 134 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Thoiry de 3 pièce(s) - 62 m2 | 25-11-2025 | 26 rue de la mare agrad à Thoiry | 190 700 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thoiry de 5 pièce(s) - 107 m2 | 29-10-2025 | 11 che de montfort à Thoiry | 526 000 € | 107 m2 | 2500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thoiry de 2 pièce(s) - 76 m2 | 15-07-2025 | 33 rue de villarceaux à Thoiry | 369 652 € | 76 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thoiry de 8 pièce(s) - 150 m2 | 30-04-2025 | 19 rue de la porte st martin à Thoiry | 340 000 € | 150 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thoiry de 8 pièce(s) - 150 m2 | 30-04-2025 | 19 rue de la porte st martin à Thoiry | 340 000 € | 150 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thoiry de 8 pièce(s) - 160 m2 | 17-04-2025 | 15 rue du bout du manoir à Thoiry | 430 000 € | 160 m2 | 549 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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