5 biens immobiliers à vendre à Aubignan (84810)

Découvrir le marché immobilier sur Aubignan (84810)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubignan ?

Aubignan (84810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.29%, Aubignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aubignan ?

La population de Aubignan s'élève à 5 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 195 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 223 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 388 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 531 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 341 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 968 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 193 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 731 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 831 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 319 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 302 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aubignan ?

Le parc immobilier de Aubignan compte 2 875 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 477 maisons individuelles (86%)
• 377 appartements (13%)

Occupation des logements :
• 2 369 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 299 résidences secondaires (10%)
• 207 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aubignan ?

Aubignan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 345 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 359 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 298 retraités (23%)
• 302 étudiants et stagiaires (5%)
• 150 au foyer (3%)
• 167 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 302 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aubignan ?

Aubignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aubignan ?

La taxe foncière à Aubignan s'établit à 34.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.