24 biens immobiliers à vendre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 038 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.76%, Saint-Geniès-de-Malgoirès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

La population de Saint-Geniès-de-Malgoirès s'élève à 3 038 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 94 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 113 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 226 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 351 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 192 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 561 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 623 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 389 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 332 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 156 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

Le parc immobilier de Saint-Geniès-de-Malgoirès compte 1 413 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 090 maisons individuelles (77%)
• 319 appartements (23%)

Occupation des logements :
• 1 216 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (2%)
• 173 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

Saint-Geniès-de-Malgoirès présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 189 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 234 demandeurs d'emploi (8%)
• 579 retraités (19%)
• 198 étudiants et stagiaires (7%)
• 122 au foyer (4%)
• 98 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

Saint-Geniès-de-Malgoirès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

La taxe foncière à Saint-Geniès-de-Malgoirès s'établit à 44.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Geniès-de-Malgoirès peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.