10 appartements à vendre à Bassens (73000)

Découvrir le marché immobilier sur Bassens (73000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bassens ?

Bassens (73000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 587 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.14%, Bassens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bassens ?

La population de Bassens s'élève à 4 587 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 161 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 224 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 355 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 316 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 006 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 961 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 615 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 635 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 225 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 234 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bassens ?

Le parc immobilier de Bassens compte 2 363 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 627 maisons individuelles (27%)
• 1 708 appartements (72%)

Occupation des logements :
• 2 190 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 140 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bassens ?

Bassens présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 2 211 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (4%)
• 988 retraités (22%)
• 234 étudiants et stagiaires (5%)
• 57 au foyer (1%)
• 261 autres inactifs (6%)

Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 234 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bassens ?

Bassens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bassens ?

La taxe foncière à Bassens s'établit à 34.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.