13 biens immobiliers à vendre à Beaugency (45190)

Découvrir le marché immobilier sur Beaugency (45190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beaugency ?

Beaugency (45190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 483 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.56%, Beaugency propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Beaugency ?

La population de Beaugency s'élève à 7 483 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 198 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 257 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 481 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 735 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 484 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 132 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 1 384 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 811 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 168 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 674 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 397 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Beaugency ?

Le parc immobilier de Beaugency compte 4 053 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 606 maisons individuelles (64%)
• 1 429 appartements (35%)

Occupation des logements :
• 3 231 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 153 résidences secondaires (4%)
• 669 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Beaugency ?

Beaugency présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 709 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 452 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 043 retraités (27%)
• 397 étudiants et stagiaires (5%)
• 159 au foyer (2%)
• 192 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 397 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Beaugency ?

Beaugency bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 6 boulangeries
• 5 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Beaugency ?

La taxe foncière à Beaugency s'établit à 47.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beaugency peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.