Prix immobilier m2 Beaugency (45190).
Le prix moyen au m² Beaugency pour une maison est de 2037 €, variant de 991 € à 3550 €. Le prix moyen au m² Beaugency pour un appartement est de 1424 €, avec des estimations allant de 734 € à 2595 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Beaugency.
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Quel est le prix médian au m² Beaugency ?
Appartement
Prix m² médian 1424 €de 734 € à 2595 €Maison
Prix m² médian 2037 €de 991 € à 3550 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Beaugency ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 6.3 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 11.3 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Beaugency.
Le prix moyen au m² Beaugency pour une maison est de 2037 €, avec une fourchette de 991 € à 3550 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2037 €) = 199641 euros. Le prix moyen au m² Beaugency pour un appartement est de 1424 €, avec des estimations allant de 734 € à 2595 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1424 €) = 75494 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Beaugency avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Beaugency pour une maison est de 2037 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Beaugency pour un appartement est de 1424 €.
Découvrir le marché immobilier sur Beaugency (45190)
- Beaugency (45190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 483 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.56%, Beaugency propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beaugency s'élève à 7 483 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 198 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 257 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 481 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 735 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 484 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 132 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 384 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 811 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 168 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 674 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 397 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beaugency compte 4 053 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 606 maisons individuelles (64%)
• 1 429 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 3 231 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 153 résidences secondaires (4%)
• 669 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Beaugency présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 709 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 452 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 043 retraités (27%)
• 397 étudiants et stagiaires (5%)
• 159 au foyer (2%)
• 192 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 397 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beaugency bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beaugency s'établit à 47.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beaugency peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Beaugency: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Beaugency de 98 m2 | 18-06-2026 | Beaugency | 110 936€ | 1 132€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Beaugency de 40 m2 | 11-06-2026 | Beaugency | 47 320€ | 1 183€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Beaugency de 45 m2 | 04-06-2026 | Beaugency | 87 255€ | 1 939€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Beaugency de 104 m2 | 01-06-2026 | Beaugency | 148 824€ | 1 431€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Beaugency de 127 m2 | 25-05-2026 | Beaugency | 120 396€ | 948€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Beaugency de 86 m2 | 19-05-2026 | Beaugency | 147 318€ | 1 713€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Beaugency de 66 m2 | 14-05-2026 | Beaugency | 74 844€ | 1 134€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Beaugency de 128 m2 | 07-05-2026 | Beaugency | 298 368€ | 2 331€ | 128 m2 |
Beaugency: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 79 m2 | 24-12-2025 | 10 rue pierre couverte à Beaugency | 127 100 € | 79 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 6 pièce(s) - 140 m2 | 23-12-2025 | 27 rue des baltants à Beaugency | 216 000 € | 140 m2 | 743 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 10 rue des vignes à Beaugency | 180 050 € | 90 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 87 m2 | 13-12-2025 | 9001 les petites gibaudieres à Beaugency | 80 000 € | 87 m2 | 1270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 3 pièce(s) - 55 m2 | 10-12-2025 | 214 rue de chateaudun à Beaugency | 205 000 € | 55 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 3 pièce(s) - 50 m2 | 10-12-2025 | 10 imp du colombier à Beaugency | 114 500 € | 50 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beaugency de 3 pièce(s) - 128 m2 | 05-12-2025 | 3 rue de la poterie à Beaugency | 180 700 € | 128 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beaugency de 6 pièce(s) - 136 m2 | 05-12-2025 | 6 av du col morlaix demozay à Beaugency | 218 000 € | 136 m2 | 100 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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