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Découvrir le marché immobilier sur Bourg-lès-Valence (26500)

Bourg-lès-Valence (26500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.59%, Bourg-lès-Valence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Bourg-lès-Valence s'élève à 20 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 643 habitants (3%)
  • 3 à 5 ans : 698 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 1 240 habitants (6%)
  • 11 à 17 ans : 1 739 habitants (8%)
  • 18 à 24 ans : 1 470 habitants (7%)
  • 25 à 39 ans : 3 352 habitants (16%)
  • 40 à 54 ans : 3 804 habitants (19%)
  • 55 à 64 ans : 2 575 habitants (13%)
  • 65 à 79 ans : 3 158 habitants (15%)
  • 80 ans ou plus : 1 210 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 178 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Bourg-lès-Valence compte 9 889 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 831 maisons individuelles (49%)
• 5 044 appartements (51%)

Occupation des logements :
• 9 066 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 105 résidences secondaires (1%)
• 718 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Bourg-lès-Valence présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 7 611 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 307 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 974 retraités (24%)
• 1 178 étudiants et stagiaires (6%)
• 443 au foyer (2%)
• 846 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 178 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Bourg-lès-Valence bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 2 supermarchés
  • 9 supérettes
  • 17 boulangeries
  • 2 commerces alimentaires
  • 2 librairies et magasins de presse
  • 3 magasins non-alimentaires
  • 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Bourg-lès-Valence s'établit à 36.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bourg-lès-Valence ?

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