12 biens immobiliers à vendre à Déville-lès-Rouen (76250)

Découvrir le marché immobilier sur Déville-lès-Rouen (76250)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Déville-lès-Rouen ?

Déville-lès-Rouen (76250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 588 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.7%, Déville-lès-Rouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Déville-lès-Rouen ?

La population de Déville-lès-Rouen s'élève à 10 588 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 360 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 344 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 592 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 817 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 139 habitants (11%)
• 25 à 39 ans : 2 341 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 1 822 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 1 188 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 292 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 564 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 639 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Déville-lès-Rouen ?

Le parc immobilier de Déville-lès-Rouen compte 5 799 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 190 maisons individuelles (38%)
• 3 476 appartements (60%)

Occupation des logements :
• 5 358 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 406 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Déville-lès-Rouen ?

Déville-lès-Rouen présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 451 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 904 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 128 retraités (20%)
• 639 étudiants et stagiaires (6%)
• 156 au foyer (1%)
• 427 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 639 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Déville-lès-Rouen ?

Déville-lès-Rouen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 6 supérettes
• 8 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Déville-lès-Rouen ?

La taxe foncière à Déville-lès-Rouen s'établit à 56.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Déville-lès-Rouen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.