5 biens immobiliers à vendre à Fontannes (43100)

Découvrir le marché immobilier sur Fontannes (43100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fontannes ?

Fontannes (43100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 180 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.44%, Fontannes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fontannes ?

La population de Fontannes s'élève à 1 180 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 11 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 21 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 49 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 91 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 108 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 116 habitants (10%)
• 40 à 54 ans : 202 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 140 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 130 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 49 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fontannes ?

Le parc immobilier de Fontannes compte 558 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 454 maisons individuelles (81%)
• 104 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 448 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (6%)
• 77 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fontannes ?

Fontannes présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 410 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (3%)
• 210 retraités (18%)
• 92 étudiants et stagiaires (8%)
• 11 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fontannes ?

Fontannes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 boulangeries
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fontannes ?

La taxe foncière à Fontannes s'établit à 40.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontannes peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.