9 maisons à vendre à La Celle-Saint-Cloud (78170)

Découvrir le marché immobilier sur La Celle-Saint-Cloud (78170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à La Celle-Saint-Cloud ?

La Celle-Saint-Cloud (78170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 378 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.39%, La Celle-Saint-Cloud propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de La Celle-Saint-Cloud ?

La population de La Celle-Saint-Cloud s'élève à 21 378 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 683 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 775 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 592 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 2 363 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 1 545 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 3 071 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 4 624 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 2 522 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 469 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 1 187 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 905 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à La Celle-Saint-Cloud ?

Le parc immobilier de La Celle-Saint-Cloud compte 9 114 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 287 maisons individuelles (25%)
• 6 775 appartements (74%)

Occupation des logements :
• 8 459 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 128 résidences secondaires (1%)
• 527 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à La Celle-Saint-Cloud ?

La Celle-Saint-Cloud présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 8 911 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 951 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 718 retraités (17%)
• 1 905 étudiants et stagiaires (9%)
• 590 au foyer (3%)
• 393 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 905 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à La Celle-Saint-Cloud ?

La Celle-Saint-Cloud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 9 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à La Celle-Saint-Cloud ?

La taxe foncière à La Celle-Saint-Cloud s'établit à 24.39%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.