9 biens immobiliers à vendre à Le Passage (47520)

Découvrir le marché immobilier sur Le Passage (47520)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Passage ?

Le Passage (47520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 732 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.48%, Le Passage propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Passage ?

La population de Le Passage s'élève à 9 732 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 252 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 292 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 539 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 845 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 617 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 503 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 1 813 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 258 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 562 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 767 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 498 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Passage ?

Le parc immobilier de Le Passage compte 5 134 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 946 maisons individuelles (77%)
• 1 113 appartements (22%)

Occupation des logements :
• 4 697 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 386 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Passage ?

Le Passage présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 817 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 495 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 582 retraités (27%)
• 498 étudiants et stagiaires (5%)
• 199 au foyer (2%)
• 293 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 498 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Passage ?

Le Passage bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 2 supérettes
• 5 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Passage ?

La taxe foncière à Le Passage s'établit à 53.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Passage peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.