Prix immobilier m2 Le Passage (47520).
Le prix moyen au m² Le Passage pour une maison est de 2007 €, variant de 909 € à 3056 €. Le prix moyen au m² Le Passage pour un appartement est de 1857 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2819 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Passage.
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Quel est le prix médian au m² Le Passage ?
Appartement
Prix m² médian 1857 €de 1068 € à 2819 €Maison
Prix m² médian 2007 €de 909 € à 3056 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Passage ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 6.8 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 6.5 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Le Passage.
Le prix moyen au m² Le Passage pour une maison est de 2007 €, avec une fourchette de 909 € à 3056 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2007 €) = 196696 euros. Le prix moyen au m² Le Passage pour un appartement est de 1857 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2819 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1857 €) = 98444 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Passage avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Passage pour une maison est de 2007 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Passage pour un appartement est de 1857 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Passage (47520)
- Le Passage (47520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 732 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.48%, Le Passage propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Passage s'élève à 9 732 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 252 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 292 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 539 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 845 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 617 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 503 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 813 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 258 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 562 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 767 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 498 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Passage compte 5 134 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 946 maisons individuelles (77%)
• 1 113 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 4 697 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 386 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Passage présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 817 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 495 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 582 retraités (27%)
• 498 étudiants et stagiaires (5%)
• 199 au foyer (2%)
• 293 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 498 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Passage bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Passage s'établit à 53.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Passage peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Passage: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Passage de 79 m2 | 09-06-2026 | Le Passage | 116 841€ | 1 479€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Le Passage de 35 m2 | 01-06-2026 | Le Passage | 33 950€ | 970€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Le Passage de 132 m2 | 21-05-2026 | Le Passage | 156 156€ | 1 183€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Le Passage de 63 m2 | 13-05-2026 | Le Passage | 76 797€ | 1 219€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Le Passage de 88 m2 | 06-05-2026 | Le Passage | 174 856€ | 1 987€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Le Passage de 104 m2 | 27-04-2026 | Le Passage | 142 896€ | 1 374€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Le Passage de 113 m2 | 20-04-2026 | Le Passage | 249 956€ | 2 212€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Le Passage de 62 m2 | 11-04-2026 | Le Passage | 125 178€ | 2 019€ | 62 m2 |
Le Passage: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Passage de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 1 rue jean cocteau à Le Passage | 218 000 € | 80 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Passage de 2 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | NaN av michel ricard à Le Passage | 74 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Passage de 4 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 26 rue de la marine à Le Passage | 267 000 € | 91 m2 | 554 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Passage de 5 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 22 rue gaston canie à Le Passage | 232 000 € | 87 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Passage de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 532 av de l'europe à Le Passage | 129 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Passage de 4 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 21 imp theophile de viau à Le Passage | 153 000 € | 97 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Passage de 6 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 28 av de verdun à Le Passage | 164 400 € | 120 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Passage de 5 pièce(s) - 105 m2 | 22-12-2025 | 33 av j f kennedy à Le Passage | 122 180 € | 105 m2 | 613 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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