18 biens immobiliers à vendre à Gourdon (46300)

Découvrir le marché immobilier sur Gourdon (46300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gourdon ?

Gourdon (46300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 222 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.71%, Gourdon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gourdon ?

La population de Gourdon s'élève à 4 222 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 64 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 65 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 156 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 255 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 176 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 447 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 666 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 628 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 917 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 611 habitants (14%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 136 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gourdon ?

Le parc immobilier de Gourdon compte 2 861 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 186 maisons individuelles (76%)
• 623 appartements (22%)

Occupation des logements :
• 2 032 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 198 résidences secondaires (7%)
• 631 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gourdon ?

Gourdon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 260 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 218 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 717 retraités (41%)
• 136 étudiants et stagiaires (3%)
• 54 au foyer (1%)
• 182 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 136 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gourdon ?

Gourdon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 8 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gourdon ?

La taxe foncière à Gourdon s'établit à 50.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gourdon peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.