15 appartements à vendre à Manosque (04100)

Découvrir le marché immobilier sur Manosque (04100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Manosque ?

Manosque (04100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 992 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.86%, Manosque propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Manosque ?

La population de Manosque s'élève à 22 992 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 674 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 732 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 363 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 878 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 355 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 3 739 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 4 449 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 2 672 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 546 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 2 078 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Manosque ?

Le parc immobilier de Manosque compte 12 796 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 343 maisons individuelles (42%)
• 7 328 appartements (57%)

Occupation des logements :
• 10 740 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 384 résidences secondaires (3%)
• 1 672 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Manosque ?

Manosque présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 8 048 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 652 demandeurs d'emploi (7%)
• 6 105 retraités (27%)
• 1 174 étudiants et stagiaires (5%)
• 872 au foyer (4%)
• 868 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Manosque ?

Manosque bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 10 magasins non-alimentaires
• 18 supérettes
• 25 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 11 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Manosque ?

La taxe foncière à Manosque s'établit à 48.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Manosque peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.