9 biens immobiliers à vendre à Montagny (69700)

Découvrir le marché immobilier sur Montagny (69700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montagny ?

Montagny (69700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 000 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.39%, Montagny propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montagny ?

La population de Montagny s'élève à 3 000 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 130 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 149 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 217 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 272 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 207 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 502 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 641 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 336 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 486 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 117 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 168 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montagny ?

Le parc immobilier de Montagny compte 1 282 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 125 maisons individuelles (88%)
• 155 appartements (12%)

Occupation des logements :
• 1 166 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (1%)
• 96 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montagny ?

Montagny présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 316 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 103 demandeurs d'emploi (3%)
• 676 retraités (23%)
• 168 étudiants et stagiaires (6%)
• 50 au foyer (2%)
• 93 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 168 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montagny ?

Montagny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 magasins non-alimentaires
• 2 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montagny ?

La taxe foncière à Montagny s'établit à 25.39%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.