27 biens immobiliers à vendre à Rezé (44400)

Découvrir le marché immobilier sur Rezé (44400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Rezé ?

Rezé (44400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 154 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.7%, Rezé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Rezé ?

La population de Rezé s'élève à 42 154 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 446 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 589 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 701 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 3 828 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 593 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 8 166 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 8 682 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 4 752 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 4 692 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 2 919 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 869 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Rezé ?

Le parc immobilier de Rezé compte 21 245 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 10 332 maisons individuelles (49%)
• 10 739 appartements (51%)

Occupation des logements :
• 19 628 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 398 résidences secondaires (2%)
• 1 218 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Rezé ?

Rezé présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 18 471 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 2 462 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 777 retraités (21%)
• 2 869 étudiants et stagiaires (7%)
• 548 au foyer (1%)
• 1 299 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 869 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Rezé ?

Rezé bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 7 magasins non-alimentaires
• 12 supérettes
• 25 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 9 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Rezé ?

La taxe foncière à Rezé s'établit à 48.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rezé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.