Prix immobilier m2 Rezé (44400).
Le prix moyen au m² Rezé pour une maison est de 3477 €, variant de 1797 € à 5415 €. Le prix moyen au m² Rezé pour un appartement est de 3174 €, avec des estimations allant de 2292 € à 4689 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rezé.
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Quel est le prix médian au m² Rezé ?
Appartement
Prix m² médian 3174 €de 2292 € à 4689 €Maison
Prix m² médian 3477 €de 1797 € à 5415 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rezé ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 11.6 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 11.7 € à 20.6 €
Les prix de vente au m2 Rezé.
Le prix moyen au m² Rezé pour une maison est de 3477 €, avec une fourchette de 1797 € à 5415 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3477 €) = 340718 euros. Le prix moyen au m² Rezé pour un appartement est de 3174 €, avec des estimations allant de 2292 € à 4689 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3174 €) = 168215 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rezé avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rezé pour une maison est de 3477 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rezé pour un appartement est de 3174 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rezé (44400)
- Rezé (44400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 154 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.7%, Rezé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rezé s'élève à 42 154 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 446 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 589 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 701 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 828 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 593 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 8 166 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 8 682 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 4 752 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 692 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 919 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 869 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rezé compte 21 245 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 332 maisons individuelles (49%)
• 10 739 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 19 628 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 398 résidences secondaires (2%)
• 1 218 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rezé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 471 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 2 462 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 777 retraités (21%)
• 2 869 étudiants et stagiaires (7%)
• 548 au foyer (1%)
• 1 299 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 869 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rezé bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 25 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rezé s'établit à 48.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rezé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rezé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rezé de 75 m2 | 23-06-2026 | Rezé | 278 700€ | 3 716€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Rezé de 54 m2 | 16-06-2026 | Rezé | 106 812€ | 1 978€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Rezé de 48 m2 | 14-06-2026 | Rezé | 130 512€ | 2 719€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Rezé de 78 m2 | 09-06-2026 | Rezé | 395 148€ | 5 066€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Rezé de 111 m2 | 03-06-2026 | Rezé | 186 036€ | 1 676€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Rezé de 112 m2 | 30-05-2026 | Rezé | 396 368€ | 3 539€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Rezé de 86 m2 | 28-05-2026 | Rezé | 364 726€ | 4 241€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Rezé de 70 m2 | 18-05-2026 | Rezé | 232 260€ | 3 318€ | 70 m2 |
Rezé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rezé de 2 pièce(s) - 54 m2 | 31-12-2025 | 12 rue julien marchais à Rezé | 215 000 € | 54 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rezé de 5 pièce(s) - 87 m2 | 31-12-2025 | 13 all paul eluard à Rezé | 138 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rezé de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 14 av louise michel à Rezé | 187 800 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rezé de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 133 rue maurice jouaud à Rezé | 310 000 € | 50 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rezé de 4 pièce(s) - 190 m2 | 30-12-2025 | 11 rue georges boutin à Rezé | 375 000 € | 190 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rezé de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 56 rue aristide briand à Rezé | 152 000 € | 54 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rezé de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 97 rue du moulin a l huile à Rezé | 285 000 € | 98 m2 | 689 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rezé de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 25 rue severine à Rezé | 152 000 € | 66 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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