0 appartement à vendre à Lavelanet (09300)

Découvrir le marché immobilier sur Lavelanet (09300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lavelanet ?

Lavelanet (09300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 305 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.51%, Lavelanet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lavelanet ?

La population de Lavelanet s'élève à 6 305 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 129 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 174 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 271 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 443 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 337 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 762 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 1 169 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 936 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 149 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 731 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 253 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lavelanet ?

Le parc immobilier de Lavelanet compte 3 782 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 776 maisons individuelles (73%)
• 997 appartements (26%)

Occupation des logements :
• 3 012 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 185 résidences secondaires (5%)
• 585 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lavelanet ?

Lavelanet présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 635 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 671 demandeurs d'emploi (11%)
• 2 157 retraités (34%)
• 253 étudiants et stagiaires (4%)
• 172 au foyer (3%)
• 375 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 253 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lavelanet ?

Lavelanet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lavelanet ?

La taxe foncière à Lavelanet s'établit à 42.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lavelanet peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.