14 biens immobiliers à vendre à Saint-Avertin (37550)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Avertin (37550)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Avertin ?

Saint-Avertin (37550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 340 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.87%, Saint-Avertin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Avertin ?

La population de Saint-Avertin s'élève à 15 340 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 360 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 446 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 829 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 404 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 913 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 921 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 3 032 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 2 318 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 2 634 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 1 111 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 029 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Avertin ?

Le parc immobilier de Saint-Avertin compte 7 172 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 973 maisons individuelles (69%)
• 2 186 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 6 651 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 100 résidences secondaires (1%)
• 422 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Avertin ?

Saint-Avertin présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 5 991 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 583 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 417 retraités (29%)
• 1 029 étudiants et stagiaires (7%)
• 240 au foyer (2%)
• 326 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 029 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Avertin ?

Saint-Avertin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 3 supérettes
• 8 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Avertin ?

La taxe foncière à Saint-Avertin s'établit à 34.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.