1 bien immobilier à vendre à Soual (81580)
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Découvrir le marché immobilier sur Soual (81580)
- Soual (81580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 589 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.52%, Soual propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Soual s'élève à 2 589 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 111 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 212 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 144 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 487 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 499 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 342 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 338 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 121 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Soual compte 1 226 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 025 maisons individuelles (84%)
• 159 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 106 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 105 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Soual présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 960 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 189 demandeurs d'emploi (7%)
• 640 retraités (25%)
• 121 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (2%)
• 132 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 121 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Soual bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Soual s'établit à 51.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Soual peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Soual ?
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