Prix immobilier m2 Soual (81580).
Le prix moyen au m² Soual pour une maison est de 1874 €, variant de 824 € à 2637 €. Le prix moyen au m² Soual pour un appartement est de 1682 €, avec des estimations allant de 1157 € à 2893 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Soual.
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Quel est le prix médian au m² Soual ?
Appartement
Prix m² médian 1682 €de 1157 € à 2893 €Maison
Prix m² médian 1874 €de 824 € à 2637 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Soual ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 7.5 € à 23.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 11.3 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Soual.
Le prix moyen au m² Soual pour une maison est de 1874 €, avec une fourchette de 824 € à 2637 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1874 €) = 183633 euros. Le prix moyen au m² Soual pour un appartement est de 1682 €, avec des estimations allant de 1157 € à 2893 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1682 €) = 89139 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Soual avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Soual pour une maison est de 1874 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Soual pour un appartement est de 1682 €.
Découvrir le marché immobilier sur Soual (81580)
- Soual (81580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 589 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.52%, Soual propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Soual s'élève à 2 589 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 111 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 212 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 144 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 487 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 499 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 342 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 338 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 121 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Soual compte 1 226 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 025 maisons individuelles (84%)
• 159 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 106 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 105 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Soual présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 960 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 189 demandeurs d'emploi (7%)
• 640 retraités (25%)
• 121 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (2%)
• 132 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 121 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Soual bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Soual s'établit à 51.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Soual peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Soual: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Soual de 104 m2 | 17-06-2026 | Soual | 244 504€ | 2 351€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Soual de 129 m2 | 16-06-2026 | Soual | 276 834€ | 2 146€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Soual de 40 m2 | 13-06-2026 | Soual | 70 280€ | 1 757€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Soual de 39 m2 | 09-06-2026 | Soual | 47 034€ | 1 206€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Soual de 116 m2 | 01-06-2026 | Soual | 214 136€ | 1 846€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Soual de 50 m2 | 22-05-2026 | Soual | 45 150€ | 903€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Soual de 122 m2 | 09-05-2026 | Soual | 158 234€ | 1 297€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Soual de 89 m2 | 01-05-2026 | Soual | 103 062€ | 1 158€ | 89 m2 |
Soual: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Soual de 3 pièce(s) - 112 m2 | 17-10-2025 | 27 av de dourgne à Soual | 203 000 € | 112 m2 | 814 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 3 pièce(s) - 96 m2 | 11-10-2025 | 5 rue du barry à Soual | 124 900 € | 96 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 5 pièce(s) - 98 m2 | 08-10-2025 | 860 av de mazamet à Soual | 199 000 € | 98 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-09-2025 | 4 rue des muriers à Soual | 215 000 € | 88 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 4 pièce(s) - 125 m2 | 04-09-2025 | 8 av des pyrenees à Soual | 60 000 € | 125 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 3 pièce(s) - 102 m2 | 29-08-2025 | 315 av de castres à Soual | 110 000 € | 102 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 3 pièce(s) - 83 m2 | 05-08-2025 | 142 che de santou à Soual | 150 000 € | 83 m2 | 638 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soual de 4 pièce(s) - 111 m2 | 23-07-2025 | 201 che de la plaine de batjoul à Soual | 215 000 € | 111 m2 | 597 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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