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Découvrir le marché immobilier sur Pamiers (09100)
- Pamiers (09100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 145 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.85%, Pamiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pamiers s'élève à 16 145 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 511 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 483 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 818 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 230 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 664 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 2 794 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 905 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 782 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 078 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 338 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 764 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pamiers compte 9 004 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 814 maisons individuelles (53%)
• 4 145 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 7 481 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 249 résidences secondaires (3%)
• 1 274 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pamiers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 906 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 239 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 747 retraités (23%)
• 764 étudiants et stagiaires (5%)
• 451 au foyer (3%)
• 982 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 764 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pamiers bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 23 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pamiers s'établit à 48.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pamiers peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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