Appartement à vendre - 2 pièces - 52m2 - La Roche-Sur-Yon (85000)

Appartement en rez-de-jardin 2 pièces 52 m²

153 700,00 €2 956,00 € / m²

À propos

Situé à proximité de l'Hôpital et 300m du Super U (côté Le Bourg-sous-la-Roche) Dans une impasse Entrée Cuisine aménagée lumineuse Pièce-de-vie donnant sur le jardin privé 1 Chambre avec placard sur jardin Salle d'eau avec douche à l'italienne WC Jardin avec peu d'entretien Garage + parking Les ++ : au calme - tout de plain-pied - petite co-propriété (pas de travaux prévus) - 100€ de charges/mois - Toiture et nettoyage façade fait en 2025 - VMC de 2024 - appartement bien entretenu (vmc 2024) - jardin Réf 2682 JUNI. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - ** ** ** ** ** - ********@*****.** Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 145 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l'ancienne commune bourgadine. Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques... Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U... Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation. La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d'un kilomètre. L'opération c'est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d'une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d'une passerelle enjambant le cours d'eau de la Riallée ; - Reprofilage d'un chemin rural ; - Sécurisation d'une traversée de voirie et aménagement de l'accotement en trottoir ; - Reconstitution d'une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l'éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l'éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment). Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d'eaux usées et pluviales #657

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