71 biens immobiliers à vendre à La Roche-sur-Yon (85000)
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.

Maison à vendre - 4 pièces - 85m2
La Roche-Sur-Yon 85000
Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique pavillon de plain-pied, où confort,...
17 juin 2026 à 21:42

Immeuble à vendre - 9 pièces - 160m2 - 378 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Maison divisée en 8 logements loués de 320 à 400 euros et offrant plusieurs espaces communs. Située en ville, avec accès piéton à ...
15 juin 2026 à 10:06

Maison à vendre - 6 pièces - 210m2 - 620 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Très Belle propriété d'exception de par ses volumes généreux et ses prestations dans un environnement privilégié. 210m2, mezzanine...
13 juin 2026 à 22:58

Appartement à vendre - 2 pièces - 52m2 - 153 700,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Situé à proximité de l'Hôpital et 300m du Super U (côté Le Bourg-sous-la-Roche) Dans une impasse Entrée Cuisine aménagée lumineuse...
12 juin 2026 à 20:57

Maison à vendre - 6 pièces - 163m2 - 339 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Iad France - Pauline Malard vous propose : Maison 6 pièces 163 m² à la Roche-sur-Yon. Venez découvrir cette charmante maison à la ...
11 juin 2026 à 10:22

Appartement à vendre - 1 pièce - 20m2 - 87 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Il s'agit d'un investissement immobilier meublé géré en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel ), avec bail commercial en cours,...
10 juin 2026 à 10:06

Appartement à vendre - 2 pièces - 40m2 - 89 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
LA ROCHE SUR YON 85000 A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES, SERVICES ET COMMODITES DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET BIEN ENTRETENUE ...
05 juin 2026 à 23:41

Maison à vendre - 5 pièces - 110m2 - 323 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
SOUS OFFRE - Maison de plain-pied avec jardin et piscine - La Roche-sur-Yon - Les Terres Noires Venez découvrir cette charmante ma...
05 juin 2026 à 21:59

Magasin à vendre - 442 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Cause départ retraite , je vous propose cette très belle affaire (fleuriste) répartie sur deux magasins distincts, située en Vendé...
28 avril 2026 à 06:53

Appartement à vendre - 4 pièces - 80m2 - 139 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Maxime MOREAU vous propose ce bien : Une vidéo de présentation du bien est présente sur ma Chaîne YouTube "Maxime MOREAU Conseille...
27 avril 2026 à 13:25

Bureaux à vendre - 12 pièces - 526m2 - 728 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
À vendre Ensemble immobilier à fort potentiel Idéalement situé à proximité du CHD, de grandes surfaces commerciales et de centres ...
15 avril 2026 à 19:47

Locaux à vendre - 515 120,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
VENDEE 85 - Situé face aux plages dans cette station estivale où il fait bon vivre, avec une activité commerciale à l'année, ce ...
13 avril 2026 à 19:31

Appartement à vendre - 3 pièces - 56m2 - 204 900,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Appartement neuf T3 à La Roche-sur-Yon - 85000 Découvrez ce superbe appartement de 55,9 m² situé au 1er étage d'une résidence mode...
12 avril 2026 à 10:12

Appartement à vendre - 2 pièces - 43m2 - 42 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
85000 La ROCHE-sur-Yon - VIAGER LIBRE par CÔTE OUEST VIAGER - Vendée. Appartement T.2 - 43 m2 . BOUQUET : 42 000 € h.a.i RENTE : 4...
12 avril 2026 à 09:53

Maison à vendre - 5 pièces - 106m2 - 279 900,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Votre agence 123webimmo vous présente : Quartier de La Boule, situation parfaite pour cette maison de 106 m² habitables + 100 m² d...
10 avril 2026 à 08:14

Terrain à vendre - 807m2 - 103 900,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
VENTE : terrain de 807 m² à La Roche-sur-Yon Emplacement privilégié - En vente : terrain exposé au nord-ouest de 807 m² à La Roch...
09 avril 2026 à 10:42

Immeuble à vendre - 16 pièces - 800m2 - 1 045 000,00 €
Mouilleron-Le-Captif 85000
O'BOX IMMOBILIER vous propose un immeuble de bureau de 800 m2 à vendre, idéalement situé au nord de La Roche-sur-Yon. Ce bien béné...
08 avril 2026 à 10:31

Maison à vendre - 6 pièces - 142m2 - 278 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Située dans un hameau calme et agréable, au sud de La Roche-sur-Yon, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie paisible au co...
02 avril 2026 à 02:27

Maison à vendre - 8 pièces - 255m2 - 230 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Je vous propose en exclusivité cette grande maison de ville avec un certain caractère atypique, emplacement au coeur de ville de l...
01 avril 2026 à 10:14

Appartement à vendre - 3 pièces - 56m2 - 204 900,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
0MICHEL GUENOUN - Conseiller immobilier neuf ** ** ** ** ** Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail o...
25 mars 2026 à 21:13

Appartement à vendre - 3 pièces - 54m2 - 208 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
0THEO SIBIAL - Conseiller immobilier neuf ** ** ** ** ** Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou w...
25 mars 2026 à 20:24

Maison à vendre - 2 pièces - 64m2 - 144 500,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Megagence, Anita Degrolard, vous propose une maison de ville, en pierre, située quartier du Vélodrome à LA ROCHE SUR YON, proche c...
25 mars 2026 à 11:16

Appartement à vendre - 1 pièce - 27m2
La Roche-Sur-Yon 85000
Découvrez un projet unique alliant histoire et modernité. Rénovation d'Excellence, L'hôtel historique va bénéficier d'une restaura...
25 mars 2026 à 03:02

Maison à vendre - 5 pièces - 95m2 - 193 300,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Située au coeur du quartier du Bourg sous la roche, cette maison est idéale pour un premier investissement. Elle vous offre une pi...
14 mars 2026 à 02:41

Magasin à vendre - 46m2
La Roche-Sur-Yon 85000
iad France - Alexandre MERCERON (** ** ** ** **) vous propose : A louer HYPER CENTRE Local commercial avec vitrine d'une surface d...
13 mars 2026 à 09:58

Bureaux à vendre - 1500m2
La Roche-Sur-Yon 85000
EXCLUSIVITE SAFTI - Bowling à fort potentiel ! À proximité du centre-ville, dans un cadre exceptionnel et dans un environnement dy...
11 mars 2026 à 09:15

Maison à vendre - 5 pièces - 90m2 - 273 700,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
Située au coeur de La Roche-sur-Yon, sur les boulevards, cette maison de ville offre un cadre de vie chaleureux et pratique. Sur ...
09 mars 2026 à 03:44

Appartement à vendre - 3 pièces - 64m2 - 183 500,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - ** ** ** ** ** Dernières opportunités : Plus que 11 appartements 3 pièces disponibles 2 ...
01 mars 2026 à 09:33

Appartement à vendre - 4 pièces - 83m2 - 225 500,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - ** ** ** ** ** Dernières opportunités - 2 Appartements neufs T4 encore disponibles ! - 1...
01 mars 2026 à 09:33

Appartement à vendre - 2 pièces - 39m2 - 150 000,00 €
La Roche-Sur-Yon 85000
0MICHEL GUENOUN - Conseiller immobilier neuf ** ** ** ** ** Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail o...
26 février 2026 à 18:23
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- La Roche-sur-Yon (85000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 57 366 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.43%, La Roche-sur-Yon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Roche-sur-Yon s'élève à 57 366 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 549 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 553 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 878 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 667 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 858 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 8 782 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 10 202 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 936 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 7 820 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 521 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 001 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Roche-sur-Yon compte 29 975 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 15 159 maisons individuelles (51%)
• 14 664 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 27 735 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 691 résidences secondaires (2%)
• 1 550 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Roche-sur-Yon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 943 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 3 906 demandeurs d'emploi (7%)
• 13 269 retraités (23%)
• 5 001 étudiants et stagiaires (9%)
• 766 au foyer (1%)
• 2 303 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 001 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Roche-sur-Yon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 38 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 16 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Roche-sur-Yon s'établit à 44.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Roche-sur-Yon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Roche-sur-Yon ?
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