Appartement à vendre - 2 pièces - 43m2 - Villeurbanne (69100)

CONSTRUCTION 2017 - BEAU T2 DE 43 m² - BALCON - GARAGE

212 000,00 €4 930,00 € / m²

À propos

À deux pas du cours Lafayette, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2017 et bénéficiant encore de la garantie décennale. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse et parfaitement agencée, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge naturellement par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, prendre ses repas ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose d'une confortable chambre de 12,5 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un espace de rangement appréciable. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète et présente aujourd'hui un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans le logement que dans la copropriété, permettant une installation immédiate dans un bien parfaitement entretenu. La résidence met également à disposition de ses occupants un local vélos sécurisé ainsi qu'un agréable jardin partagé, des équipements particulièrement recherchés pour améliorer le confort de vie au quotidien. Pour encore davantage de praticité, un garage fermé en sous-sol peut être proposé en complément, constituant un véritable atout dans ce secteur central où le stationnement est particulièrement recherché. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées et s'élèvent à seulement 60 € par mois, comprenant l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 687 € par an. Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate du cours Lafayette, de la Part-Dieu, des commerces et des transports, sa résidence récente encore couverte par la garantie décennale, ses faibles charges et son excellent état général, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822774 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.