Prix immobilier m2 Arcueil (94110).

Découvrir le marché immobilier sur Arcueil (94110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Arcueil ?

Arcueil (94110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 632 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.33%, Arcueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Arcueil ?

La population de Arcueil s'élève à 21 632 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 947 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 793 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 260 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 794 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 230 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 5 099 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 4 387 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 2 422 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 951 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 840 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 941 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Arcueil ?

Le parc immobilier de Arcueil compte 10 823 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 060 maisons individuelles (19%)
• 8 345 appartements (77%)

Occupation des logements :
• 9 968 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 179 résidences secondaires (2%)
• 676 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Arcueil ?

Arcueil présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 9 994 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 410 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 079 retraités (14%)
• 1 941 étudiants et stagiaires (9%)
• 352 au foyer (2%)
• 949 autres inactifs (4%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 1 941 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Arcueil ?

Arcueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 9 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Arcueil ?

La taxe foncière à Arcueil s'établit à 35.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.