Prix immobilier m2 Rungis (94150).

Découvrir le marché immobilier sur Rungis (94150)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Rungis ?

Rungis (94150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 677 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.09%, Rungis propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Rungis ?

La population de Rungis s'élève à 5 677 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 181 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 193 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 325 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 513 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 481 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 992 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 328 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 877 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 585 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 228 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 461 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Rungis ?

Le parc immobilier de Rungis compte 2 503 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 044 maisons individuelles (42%)
• 1 449 appartements (58%)

Occupation des logements :
• 2 352 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 110 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Rungis ?

Rungis présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 2 890 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 228 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 007 retraités (18%)
• 461 étudiants et stagiaires (8%)
• 64 au foyer (1%)
• 68 autres inactifs (1%)

Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 461 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Rungis ?

Rungis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 3 supérettes
• 4 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 6 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Rungis ?

La taxe foncière à Rungis s'établit à 23.09%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.