Prix immobilier m2 Choisy-le-Roi (94600).
Le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour une maison est de 3861 €, variant de 2343 € à 5699 €. Le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour un appartement est de 3701 €, avec des estimations allant de 2574 € à 5756 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Choisy-le-Roi.
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Quel est le prix médian au m² Choisy-le-Roi ?
Appartement
Prix m² médian 3701 €de 2574 € à 5756 €Maison
Prix m² médian 3861 €de 2343 € à 5699 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Choisy-le-Roi ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 14.1 € à 39.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian25.8 €de 12.9 € à 28.9 €
Les prix de vente au m2 Choisy-le-Roi.
Le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour une maison est de 3861 €, avec une fourchette de 2343 € à 5699 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3861 €) = 378416 euros. Le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour un appartement est de 3701 €, avec des estimations allant de 2574 € à 5756 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3701 €) = 196165 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Choisy-le-Roi avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour une maison est de 3861 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Choisy-le-Roi pour un appartement est de 3701 €.
Découvrir le marché immobilier sur Choisy-le-Roi (94600)
- Choisy-le-Roi (94600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 45 552 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.63%, Choisy-le-Roi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Choisy-le-Roi s'élève à 45 552 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 269 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 104 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 141 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 4 017 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 075 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 10 794 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 9 445 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 4 827 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 803 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 678 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Choisy-le-Roi compte 20 824 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 454 maisons individuelles (17%)
• 16 801 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 19 385 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 291 résidences secondaires (1%)
• 1 148 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Choisy-le-Roi présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 314 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 3 718 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 067 retraités (13%)
• 3 158 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 114 au foyer (2%)
• 1 800 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Choisy-le-Roi bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 36 supérettes
- 31 boulangeries
- 16 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Choisy-le-Roi s'établit à 41.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Choisy-le-Roi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Choisy-le-Roi: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 150 m2 | 16-06-2026 | Choisy-le-Roi | 684 750€ | 4 565€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 62 m2 | 14-06-2026 | Choisy-le-Roi | 353 462€ | 5 701€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 98 m2 | 11-06-2026 | Choisy-le-Roi | 391 706€ | 3 997€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 83 m2 | 07-06-2026 | Choisy-le-Roi | 215 634€ | 2 598€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 58 m2 | 05-06-2026 | Choisy-le-Roi | 182 700€ | 3 150€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 149 m2 | 30-05-2026 | Choisy-le-Roi | 612 092€ | 4 108€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Choisy-le-Roi de 81 m2 | 29-05-2026 | Choisy-le-Roi | 450 927€ | 5 567€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-le-Roi de 136 m2 | 23-05-2026 | Choisy-le-Roi | 554 200€ | 4 075€ | 136 m2 |
Choisy-le-Roi: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Choisy-le-Roi de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 8 av general leclerc à Choisy-le-Roi | 255 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Choisy-le-Roi de 2 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 4 av d alfortville à Choisy-le-Roi | 54 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Choisy-le-Roi de 2 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 13 av victor hugo à Choisy-le-Roi | 68 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Choisy-le-Roi de 6 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 29 rue mirabeau à Choisy-le-Roi | 408 500 € | 115 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-le-Roi de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 29 av henri corvol à Choisy-le-Roi | 371 031 € | 103 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-le-Roi de 3 pièce(s) - 49 m2 | 24-12-2025 | 103 av villeneuve saint georges à Choisy-le-Roi | 140 794 € | 49 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Choisy-le-Roi de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 4 av anatole france à Choisy-le-Roi | 162 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Choisy-le-Roi de 3 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 24 av anatole france à Choisy-le-Roi | 178 000 € | 50 m2 | Oui |
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