Prix immobilier m2 La Roche-sur-Yon (85000).
Le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour une maison est de 2656 €, variant de 1402 € à 4034 €. Le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour un appartement est de 2256 €, avec des estimations allant de 1307 € à 3827 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Roche-sur-Yon.
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Quel est le prix médian au m² La Roche-sur-Yon ?
Appartement
Prix m² médian 2256 €de 1307 € à 3827 €Maison
Prix m² médian 2656 €de 1402 € à 4034 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Roche-sur-Yon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 6.1 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 3.8 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 La Roche-sur-Yon.
Le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour une maison est de 2656 €, avec une fourchette de 1402 € à 4034 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2656 €) = 260240 euros. Le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour un appartement est de 2256 €, avec des estimations allant de 1307 € à 3827 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2256 €) = 119566 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Roche-sur-Yon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour une maison est de 2656 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Roche-sur-Yon pour un appartement est de 2256 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Roche-sur-Yon (85000)
- La Roche-sur-Yon (85000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 57 366 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.43%, La Roche-sur-Yon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Roche-sur-Yon s'élève à 57 366 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 549 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 553 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 878 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 667 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 858 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 8 782 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 10 202 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 936 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 7 820 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 521 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 001 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Roche-sur-Yon compte 29 975 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 15 159 maisons individuelles (51%)
• 14 664 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 27 735 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 691 résidences secondaires (2%)
• 1 550 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Roche-sur-Yon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 943 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 3 906 demandeurs d'emploi (7%)
• 13 269 retraités (23%)
• 5 001 étudiants et stagiaires (9%)
• 766 au foyer (1%)
• 2 303 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 001 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Roche-sur-Yon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 38 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 16 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Roche-sur-Yon s'établit à 44.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Roche-sur-Yon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Roche-sur-Yon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Yon de 150 m2 | 19-06-2026 | La Roche-sur-Yon | 269 400€ | 1 796€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Yon de 137 m2 | 15-06-2026 | La Roche-sur-Yon | 288 522€ | 2 106€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Yon de 87 m2 | 12-06-2026 | La Roche-sur-Yon | 139 374€ | 1 602€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Yon de 140 m2 | 07-06-2026 | La Roche-sur-Yon | 229 880€ | 1 642€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Yon de 143 m2 | 04-06-2026 | La Roche-sur-Yon | 256 542€ | 1 794€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Yon de 142 m2 | 27-05-2026 | La Roche-sur-Yon | 235 152€ | 1 656€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Yon de 52 m2 | 23-05-2026 | La Roche-sur-Yon | 149 344€ | 2 872€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Yon de 149 m2 | 21-05-2026 | La Roche-sur-Yon | 294 722€ | 1 978€ | 149 m2 |
La Roche-sur-Yon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Roche-sur-Yon de 1 pièce(s) - 20 m2 | 31-12-2025 | 84 rue chanzy à La Roche-sur-Yon | 133 450 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Roche-sur-Yon de 4 pièce(s) - 76 m2 | 31-12-2025 | 15 rue des balkans à La Roche-sur-Yon | 90 000 € | 76 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-sur-Yon de 7 pièce(s) - 133 m2 | 31-12-2025 | 4 imp des ardennes à La Roche-sur-Yon | 224 930 € | 133 m2 | 342 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-sur-Yon de 5 pièce(s) - 76 m2 | 31-12-2025 | 19 rue roald amundsen à La Roche-sur-Yon | 210 000 € | 76 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-sur-Yon de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 23 rue gutenberg à La Roche-sur-Yon | 100 950 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Roche-sur-Yon de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 115 rue guynemer à La Roche-sur-Yon | 245 000 € | 106 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-sur-Yon de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 11 rue anatole france à La Roche-sur-Yon | 160 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-sur-Yon de 3 pièce(s) - 61 m2 | 29-12-2025 | 16 rue des trois piliers à La Roche-sur-Yon | 131 000 € | 61 m2 | Oui |
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