22 appartements à vendre à Tours (37000)

Découvrir le marché immobilier sur Tours (37000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Tours ?

Tours (37000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 138 616 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.11%, Tours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Tours ?

La population de Tours s'élève à 138 616 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 4 104 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 4 082 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 6 740 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 8 911 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 23 410 habitants (17%)
• 25 à 39 ans : 28 494 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 21 858 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 13 219 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 16 157 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 9 487 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 934 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Tours ?

Le parc immobilier de Tours compte 86 688 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 16 866 maisons individuelles (19%)
• 68 825 appartements (79%)

Occupation des logements :
• 74 973 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 2 940 résidences secondaires (3%)
• 8 775 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Tours ?

Tours présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 52 936 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 11 429 demandeurs d'emploi (8%)
• 27 955 retraités (20%)
• 16 934 étudiants et stagiaires (12%)
• 2 246 au foyer (2%)
• 5 147 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 16 934 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Tours ?

Tours bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 29 supermarchés
• 14 magasins non-alimentaires
• 59 supérettes
• 86 boulangeries
• 5 commerces alimentaires
• 44 librairies et magasins de presse
• 12 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 86 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Tours ?

La taxe foncière à Tours s'établit à 39.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.