Prix immobilier m2 Aubervilliers (93300).

Découvrir le marché immobilier sur Aubervilliers (93300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubervilliers ?

Aubervilliers (93300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 86 597 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.75%, Aubervilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aubervilliers ?

La population de Aubervilliers s'élève à 86 597 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 4 368 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 4 242 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 6 623 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 7 661 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 8 112 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 21 661 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 17 764 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 8 560 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 6 591 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 1 992 habitants (2%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aubervilliers ?

Le parc immobilier de Aubervilliers compte 35 063 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 226 maisons individuelles (6%)
• 31 577 appartements (90%)

Occupation des logements :
• 32 885 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 180 résidences secondaires (1%)
• 1 999 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aubervilliers ?

Aubervilliers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 33 110 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 9 248 demandeurs d'emploi (11%)
• 8 348 retraités (10%)
• 6 233 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 974 au foyer (5%)
• 6 934 autres inactifs (8%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 6 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aubervilliers ?

Aubervilliers bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 160 supérettes
• 86 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 86 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aubervilliers ?

La taxe foncière à Aubervilliers s'établit à 43.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubervilliers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.