Prix immobilier m2 Le Pré-Saint-Gervais (93310).
Le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour une maison est de 7576 €, variant de 4101 € à 12314 €. Le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour un appartement est de 5741 €, avec des estimations allant de 4129 € à 7721 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Pré-Saint-Gervais.
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Quel est le prix médian au m² Le Pré-Saint-Gervais ?
Appartement
Prix m² médian 5741 €de 4129 € à 7721 €Maison
Prix m² médian 7576 €de 4101 € à 12314 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Pré-Saint-Gervais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.8 €de 22.1 € à 32.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian33.3 €de 13.9 € à 40.4 €
Les prix de vente au m2 Le Pré-Saint-Gervais.
Le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour une maison est de 7576 €, avec une fourchette de 4101 € à 12314 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (7576 €) = 742418 euros. Le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour un appartement est de 5741 €, avec des estimations allant de 4129 € à 7721 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5741 €) = 304253 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Pré-Saint-Gervais avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour une maison est de 7576 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Pré-Saint-Gervais pour un appartement est de 5741 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Pré-Saint-Gervais (93310)
- Le Pré-Saint-Gervais (93310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 040 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.86%, Le Pré-Saint-Gervais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Pré-Saint-Gervais s'élève à 18 040 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 663 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 668 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 073 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 297 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 448 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 068 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 3 895 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 899 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 879 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 595 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 218 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Pré-Saint-Gervais compte 8 901 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 737 maisons individuelles (8%)
• 7 955 appartements (89%)
Occupation des logements :
• 8 205 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 139 résidences secondaires (2%)
• 557 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Pré-Saint-Gervais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 814 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 562 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 525 retraités (14%)
• 1 218 étudiants et stagiaires (7%)
• 401 au foyer (2%)
• 806 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 218 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Pré-Saint-Gervais bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 18 supérettes
- 16 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais s'établit à 43.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Pré-Saint-Gervais peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Pré-Saint-Gervais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Pré-Saint-Gervais de 55 m2 | 19-06-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 386 100€ | 7 020€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pré-Saint-Gervais de 83 m2 | 12-06-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 453 512€ | 5 464€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pré-Saint-Gervais de 83 m2 | 05-06-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 385 950€ | 4 650€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pré-Saint-Gervais de 145 m2 | 02-06-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 680 920€ | 4 696€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pré-Saint-Gervais de 39 m2 | 28-05-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 214 461€ | 5 499€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Le Pré-Saint-Gervais de 149 m2 | 26-05-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 1 046 278€ | 7 022€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Le Pré-Saint-Gervais de 42 m2 | 20-05-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 199 962€ | 4 761€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Le Pré-Saint-Gervais de 148 m2 | 13-05-2026 | Le Pré-Saint-Gervais | 1 031 264€ | 6 968€ | 148 m2 |
Le Pré-Saint-Gervais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 2 pièce(s) - 33 m2 | 22-12-2025 | 7 rue marceau à Le Pré-Saint-Gervais | 250 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 2 pièce(s) - 25 m2 | 22-12-2025 | 44 rue gutenberg à Le Pré-Saint-Gervais | 150 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 2 pièce(s) - 51 m2 | 22-12-2025 | 75 rue danton à Le Pré-Saint-Gervais | 272 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 2 pièce(s) - 32 m2 | 17-12-2025 | 27 av francisco ferrer à Le Pré-Saint-Gervais | 178 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 5 pièce(s) - 118 m2 | 17-12-2025 | 49 rue gabriel peri à Le Pré-Saint-Gervais | 850 000 € | 118 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 3 pièce(s) - 54 m2 | 16-12-2025 | 76 rue andre joineau à Le Pré-Saint-Gervais | 329 300 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 4 pièce(s) - 92 m2 | 12-12-2025 | 22 rue carnot à Le Pré-Saint-Gervais | 754 926 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais de 1 pièce(s) - 23 m2 | 09-12-2025 | 30 rue louis blanc à Le Pré-Saint-Gervais | 152 000 € | 23 m2 | Oui |
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