Prix immobilier m2 Le Bourget (93350).

Découvrir le marché immobilier sur Le Bourget (93350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Bourget ?

Le Bourget (93350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 643 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.53%, Le Bourget propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Bourget ?

La population de Le Bourget s'élève à 16 643 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 899 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 771 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 208 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 345 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 356 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 3 991 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 3 046 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 573 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 1 380 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 567 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 039 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Bourget ?

Le parc immobilier de Le Bourget compte 7 010 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 067 maisons individuelles (15%)
• 5 822 appartements (83%)

Occupation des logements :
• 6 298 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 92 résidences secondaires (1%)
• 620 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Bourget ?

Le Bourget présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 505 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 1 466 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 097 retraités (13%)
• 1 039 étudiants et stagiaires (6%)
• 646 au foyer (4%)
• 681 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 039 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Bourget ?

Le Bourget bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 26 supérettes
• 11 boulangeries
• 7 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Bourget ?

La taxe foncière à Le Bourget s'établit à 35.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.