Prix immobilier m2 Livry-Gargan (93190).

Découvrir le marché immobilier sur Livry-Gargan (93190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan (93190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 44 661 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.09%, Livry-Gargan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Livry-Gargan ?

La population de Livry-Gargan s'élève à 44 661 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 021 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 942 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 195 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 4 216 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 487 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 9 587 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 9 047 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 4 950 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 4 332 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 2 232 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 971 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Livry-Gargan ?

Le parc immobilier de Livry-Gargan compte 19 487 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 7 439 maisons individuelles (38%)
• 11 949 appartements (61%)

Occupation des logements :
• 18 224 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 188 résidences secondaires (1%)
• 1 075 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 19 120 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 2 818 demandeurs d'emploi (6%)
• 7 473 retraités (17%)
• 2 971 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 295 au foyer (3%)
• 1 672 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 971 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 8 magasins non-alimentaires
• 34 supérettes
• 19 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Livry-Gargan ?

La taxe foncière à Livry-Gargan s'établit à 36.09%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.