Prix immobilier m2 Hyères (83400).
Le prix moyen au m² Hyères pour une maison est de 5332 €, variant de 2596 € à 9744 €. Le prix moyen au m² Hyères pour un appartement est de 4469 €, avec des estimations allant de 2637 € à 6931 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Hyères.
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Quel est le prix médian au m² Hyères ?
Appartement
Prix m² médian 4469 €de 2637 € à 6931 €Maison
Prix m² médian 5332 €de 2596 € à 9744 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Hyères ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 13.1 € à 28.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 11.8 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Hyères.
Le prix moyen au m² Hyères pour une maison est de 5332 €, avec une fourchette de 2596 € à 9744 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5332 €) = 522529 euros. Le prix moyen au m² Hyères pour un appartement est de 4469 €, avec des estimations allant de 2637 € à 6931 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4469 €) = 236867 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Hyères avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Hyères pour une maison est de 5332 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Hyères pour un appartement est de 4469 €.
Découvrir le marché immobilier sur Hyères (83400)
- Hyères (83400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 56 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.77%, Hyères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hyères s'élève à 56 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 332 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 348 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 2 584 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 899 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 561 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 8 744 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 10 058 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 7 273 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 10 615 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 5 655 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 904 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hyères compte 39 672 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 476 maisons individuelles (29%)
• 27 630 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 26 767 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 10 182 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 2 724 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hyères présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 190 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 3 347 demandeurs d'emploi (6%)
• 17 244 retraités (30%)
• 2 904 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 426 au foyer (3%)
• 2 549 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 904 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hyères bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 41 supérettes
- 59 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 59 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hyères s'établit à 41.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hyères peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Hyères: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Hyères de 52 m2 | 20-06-2026 | Hyères | 240 292€ | 4 621€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Hyères de 52 m2 | 12-06-2026 | Hyères | 263 276€ | 5 063€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Hyères de 139 m2 | 09-06-2026 | Hyères | 769 504€ | 5 536€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Hyères de 113 m2 | 03-06-2026 | Hyères | 343 520€ | 3 040€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Hyères de 30 m2 | 29-05-2026 | Hyères | 106 920€ | 3 564€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Hyères de 123 m2 | 20-05-2026 | Hyères | 728 283€ | 5 921€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Hyères de 65 m2 | 14-05-2026 | Hyères | 242 775€ | 3 735€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Hyères de 96 m2 | 12-05-2026 | Hyères | 403 200€ | 4 200€ | 96 m2 |
Hyères: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Hyères de 1 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de l'asile à Hyères | 264 000 € | 48 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Hyères de 1 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 5 rue voltaire à Hyères | 62 200 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 9004 all des oliviers à Hyères | 147 160 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 16 rue michelet à Hyères | 245 650 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 16 rue alexandre castueil à Hyères | 256 970 € | 102 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 4 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 320 che de la vilette à Hyères | 180 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 762 av jean moulin à Hyères | 245 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hyères de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 762 av jean moulin à Hyères | 235 000 € | 66 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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