Prix immobilier m2 La Crau (83260).
Le prix moyen au m² La Crau pour une maison est de 4423 €, variant de 1832 € à 6553 €. Le prix moyen au m² La Crau pour un appartement est de 3792 €, avec des estimations allant de 1774 € à 5384 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Crau.
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Quel est le prix médian au m² La Crau ?
Appartement
Prix m² médian 3792 €de 1774 € à 5384 €Maison
Prix m² médian 4423 €de 1832 € à 6553 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Crau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 9.5 € à 27.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 13.6 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 La Crau.
Le prix moyen au m² La Crau pour une maison est de 4423 €, avec une fourchette de 1832 € à 6553 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4423 €) = 433435 euros. Le prix moyen au m² La Crau pour un appartement est de 3792 €, avec des estimations allant de 1774 € à 5384 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3792 €) = 200973 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Crau avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Crau pour une maison est de 4423 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Crau pour un appartement est de 3792 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Crau (83260)
- La Crau (83260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 706 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.35%, La Crau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Crau s'élève à 18 706 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 517 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 604 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 099 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 624 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 302 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 862 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 133 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 483 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 914 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 969 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Crau compte 8 548 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 267 maisons individuelles (73%)
• 2 212 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 7 905 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 326 résidences secondaires (4%)
• 316 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Crau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 915 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 868 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 557 retraités (24%)
• 1 110 étudiants et stagiaires (6%)
• 403 au foyer (2%)
• 560 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Crau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 12 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Crau s'établit à 41.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Crau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Crau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Crau de 73 m2 | 16-06-2026 | La Crau | 166 513€ | 2 281€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement La Crau de 92 m2 | 10-06-2026 | La Crau | 338 468€ | 3 679€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison La Crau de 116 m2 | 05-06-2026 | La Crau | 573 736€ | 4 946€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison La Crau de 138 m2 | 27-05-2026 | La Crau | 441 600€ | 3 200€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement La Crau de 35 m2 | 20-05-2026 | La Crau | 176 715€ | 5 049€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement La Crau de 39 m2 | 12-05-2026 | La Crau | 145 119€ | 3 721€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison La Crau de 121 m2 | 02-05-2026 | La Crau | 532 884€ | 4 404€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison La Crau de 84 m2 | 26-04-2026 | La Crau | 456 120€ | 5 430€ | 84 m2 |
La Crau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Crau de 4 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 35 av de la liberation à La Crau | 375 000 € | 120 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Crau de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 10 rue du saphir à La Crau | 310 000 € | 65 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Crau de 5 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 367 che des grenaches à La Crau | 370 000 € | 75 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Crau de 4 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 343 imp des anemones à La Crau | 749 000 € | 109 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Crau de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 9200 rue louis augias à La Crau | 220 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Crau de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 9200 rue louis augias à La Crau | 217 700 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Crau de 4 pièce(s) - 87 m2 | 18-12-2025 | 88 all des acacias à La Crau | 231 168 € | 87 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Crau de 4 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 9013 rue marius reynaud à La Crau | 195 000 € | 70 m2 | Oui |
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