Prix immobilier m2 La Cadière-d'Azur (83740).
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< 1 817 EUR
> 16 377 EUR
Découvrir le marché immobilier sur La Cadière-d'Azur (83740)
- La Cadière-d'Azur (83740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 648 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.98%, La Cadière-d'Azur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Cadière-d'Azur s'élève à 5 648 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 113 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 299 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 444 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 304 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 705 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 230 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 890 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 106 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 330 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 317 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Cadière-d'Azur compte 3 428 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 987 maisons individuelles (87%)
• 359 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 2 437 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 755 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 236 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Cadière-d'Azur présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 303 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 250 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 563 retraités (28%)
• 317 étudiants et stagiaires (6%)
• 156 au foyer (3%)
• 184 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 317 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Cadière-d'Azur bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Cadière-d'Azur s'établit à 37.98%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Cadière-d'Azur: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Cadière-d'Azur de 4 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 3 rue aristide briand à La Cadière-d'Azur | 511 500 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 7 pièce(s) - 185 m2 | 23-12-2025 | 3716 che de saint antoine à La Cadière-d'Azur | 109 000 € | 185 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 4 pièce(s) - 103 m2 | 23-12-2025 | 436 cr de la barbarie à La Cadière-d'Azur | 468 670 € | 103 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Cadière-d'Azur de 5 pièce(s) - 164 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de la republique à La Cadière-d'Azur | 561 000 € | 164 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 4 pièce(s) - 150 m2 | 22-12-2025 | 120 che de la begude à La Cadière-d'Azur | 1 635 850 € | 150 m2 | 1088 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 5 pièce(s) - 167 m2 | 22-12-2025 | 240 av des baumes à La Cadière-d'Azur | 1 065 600 € | 167 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 6 pièce(s) - 133 m2 | 19-12-2025 | 1542 che des luquettes à La Cadière-d'Azur | 330 000 € | 133 m2 | 949 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Cadière-d'Azur de 6 pièce(s) - 185 m2 | 19-12-2025 | 260 che saint marc à La Cadière-d'Azur | 275 000 € | 185 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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