Prix immobilier m2 Fonds-Saint-Denis (97250).
Le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour une maison est de 2454 €, variant de 1010 € à 4354 €. Le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour un appartement est de 3153 €, avec des estimations allant de 1866 € à 4437 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fonds-Saint-Denis.
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Quel est le prix médian au m² Fonds-Saint-Denis ?
Appartement
Prix m² médian 3153 €de 1866 € à 4437 €Maison
Prix m² médian 2454 €de 1010 € à 4354 €
Les prix de vente au m2 Fonds-Saint-Denis.
Le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour une maison est de 2454 €, avec une fourchette de 1010 € à 4354 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2454 €) = 240501 euros. Le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour un appartement est de 3153 €, avec des estimations allant de 1866 € à 4437 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3153 €) = 167111 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fonds-Saint-Denis avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour une maison est de 2454 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fonds-Saint-Denis pour un appartement est de 3153 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fonds-Saint-Denis (97250)
- Fonds-Saint-Denis (97250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 742 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.99%, Fonds-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fonds-Saint-Denis s'élève à 742 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 56 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 43 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 54 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 162 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 142 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 128 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fonds-Saint-Denis compte 447 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 407 maisons individuelles (91%)
• 26 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 332 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (11%)
• 68 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fonds-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 249 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 83 demandeurs d'emploi (11%)
• 209 retraités (28%)
• 39 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 38 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fonds-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fonds-Saint-Denis s'établit à 35.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fonds-Saint-Denis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fonds-Saint-Denis de 41 m2 | 19-06-2026 | Fonds-Saint-Denis | 169 330€ | 4 130€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Fonds-Saint-Denis de 31 m2 | 12-06-2026 | Fonds-Saint-Denis | 101 339€ | 3 269€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Fonds-Saint-Denis de 101 m2 | 09-06-2026 | Fonds-Saint-Denis | 297 445€ | 2 945€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Fonds-Saint-Denis de 104 m2 | 02-06-2026 | Fonds-Saint-Denis | 216 216€ | 2 079€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Fonds-Saint-Denis de 62 m2 | 26-05-2026 | Fonds-Saint-Denis | 167 958€ | 2 709€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Fonds-Saint-Denis de 60 m2 | 22-05-2026 | Fonds-Saint-Denis | 213 060€ | 3 551€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Fonds-Saint-Denis de 55 m2 | 19-05-2026 | Fonds-Saint-Denis | 237 435€ | 4 317€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Fonds-Saint-Denis de 78 m2 | 13-05-2026 | Fonds-Saint-Denis | 90 558€ | 1 161€ | 78 m2 |
Fonds-Saint-Denis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 2 pièce(s) - 25 m2 | 21-10-2025 | 5038 trois ponts à Saint-Pierre | 179 555 € | 25 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Pierre de 3 pièce(s) - 60 m2 | 26-09-2025 | 5746 rue victor hugo à Saint-Pierre | 192 000 € | 60 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 2 pièce(s) - 31 m2 | 19-09-2025 | 5535 rue de montmirail à Saint-Pierre | 20 000 € | 31 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 3 pièce(s) - 42 m2 | 27-08-2025 | 558 rue schoelcher à Saint-Pierre | 133 000 € | 42 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Pierre de 3 pièce(s) - 80 m2 | 20-08-2025 | 5552 rue clavius marius à Saint-Pierre | 55 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 4 pièce(s) - 44 m2 | 19-08-2025 | 5343 rue des accords à Saint-Pierre | 30 000 € | 44 m2 | 247 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-06-2025 | 5024 sainte philomene à Saint-Pierre | 12 375 € | 60 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre de 5 pièce(s) - 133 m2 | 27-05-2025 | 8 lot kat'sand perinelle à Saint-Pierre | 603 904 € | 133 m2 | 602 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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