Prix immobilier m2 Rivière-Salée (97215).
Le prix moyen au m² Rivière-Salée pour une maison est de 3463 €, variant de 1842 € à 4748 €. Le prix moyen au m² Rivière-Salée pour un appartement est de 2697 €, avec des estimations allant de 1513 € à 4728 €.
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Carte des prix immobiliers: Rivière-Salée.
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Quel est le prix médian au m² Rivière-Salée ?
Appartement
Prix m² médian 2697 €de 1513 € à 4728 €Maison
Prix m² médian 3463 €de 1842 € à 4748 €
Les prix de vente au m2 Rivière-Salée.
Le prix moyen au m² Rivière-Salée pour une maison est de 3463 €, avec une fourchette de 1842 € à 4748 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3463 €) = 339328 euros. Le prix moyen au m² Rivière-Salée pour un appartement est de 2697 €, avec des estimations allant de 1513 € à 4728 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2697 €) = 142959 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rivière-Salée avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rivière-Salée pour une maison est de 3463 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rivière-Salée pour un appartement est de 2697 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rivière-Salée (97215)
- Rivière-Salée (97215) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51%, Rivière-Salée propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rivière-Salée s'élève à 12 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 346 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 411 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 767 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 202 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 840 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 482 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 2 751 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 836 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 668 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 555 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 833 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rivière-Salée compte 6 439 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 430 maisons individuelles (69%)
• 1 957 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 5 276 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 224 résidences secondaires (3%)
• 939 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rivière-Salée présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 996 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 265 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 316 retraités (19%)
• 833 étudiants et stagiaires (7%)
• 215 au foyer (2%)
• 1 055 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 833 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rivière-Salée bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 15 supérettes
- 21 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rivière-Salée s'établit à 51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rivière-Salée peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rivière-Salée: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 138 m2 | 20-06-2026 | Rivière-Salée | 485 760€ | 3 520€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Rivière-Salée de 148 m2 | 14-06-2026 | Rivière-Salée | 671 772€ | 4 539€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 56 m2 | 12-06-2026 | Rivière-Salée | 149 128€ | 2 663€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 105 m2 | 07-06-2026 | Rivière-Salée | 257 880€ | 2 456€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 146 m2 | 02-06-2026 | Rivière-Salée | 523 702€ | 3 587€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 55 m2 | 28-05-2026 | Rivière-Salée | 167 420€ | 3 044€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 81 m2 | 26-05-2026 | Rivière-Salée | 223 317€ | 2 757€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Rivière-Salée de 70 m2 | 20-05-2026 | Rivière-Salée | 172 340€ | 2 462€ | 70 m2 |
Rivière-Salée: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 2 pièce(s) - 44 m2 | 20-11-2025 | 13 cite lafayette à Rivière-Salée | 23 102,22 € | 44 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 5 pièce(s) - 126 m2 | 24-10-2025 | 50 lot la sagesse à Rivière-Salée | 450 000 € | 126 m2 | 919 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 4 pièce(s) - 76 m2 | 23-10-2025 | 7229 che courbaril louisy à Rivière-Salée | 384 000 € | 76 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 3 pièce(s) - 66 m2 | 21-10-2025 | 5267 che paderna à Rivière-Salée | 190 000 € | 66 m2 | 3034 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 3 pièce(s) - 60 m2 | 21-10-2025 | 6001 medecin à Rivière-Salée | 485 000 € | 60 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 5 pièce(s) - 64 m2 | 16-10-2025 | 23 viguier à Rivière-Salée | 577 101,1 € | 64 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-Salée de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-09-2025 | 5379 la haut à Rivière-Salée | 275 000 € | 80 m2 | 6000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rivière-Salée de 3 pièce(s) - 72 m2 | 23-09-2025 | 5767 medecin à Rivière-Salée | 230 000 € | 72 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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