Prix immobilier m2 Le Morne-Rouge (97260).
Le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour une maison est de 2304 €, variant de 1272 € à 3469 €. Le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour un appartement est de 3003 €, avec des estimations allant de 1865 € à 4570 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Morne-Rouge.
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Quel est le prix médian au m² Le Morne-Rouge ?
Appartement
Prix m² médian 3003 €de 1865 € à 4570 €Maison
Prix m² médian 2304 €de 1272 € à 3469 €
Les prix de vente au m2 Le Morne-Rouge.
Le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour une maison est de 2304 €, avec une fourchette de 1272 € à 3469 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2304 €) = 225772 euros. Le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour un appartement est de 3003 €, avec des estimations allant de 1865 € à 4570 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3003 €) = 159161 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Morne-Rouge avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour une maison est de 2304 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Morne-Rouge pour un appartement est de 3003 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Morne-Rouge (97260)
- Le Morne-Rouge (97260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.72%, Le Morne-Rouge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Morne-Rouge s'élève à 5 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 91 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 450 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 326 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 554 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 001 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 817 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 958 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 380 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 312 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Morne-Rouge compte 2 810 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 392 maisons individuelles (85%)
• 406 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 228 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (4%)
• 483 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Morne-Rouge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 660 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 503 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 337 retraités (26%)
• 312 étudiants et stagiaires (6%)
• 62 au foyer (1%)
• 371 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 312 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Morne-Rouge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 5 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Morne-Rouge s'établit à 53.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Morne-Rouge peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Morne-Rouge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Morne-Rouge de 83 m2 | 17-06-2026 | Le Morne-Rouge | 150 977€ | 1 819€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Le Morne-Rouge de 141 m2 | 12-06-2026 | Le Morne-Rouge | 509 010€ | 3 610€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Le Morne-Rouge de 40 m2 | 09-06-2026 | Le Morne-Rouge | 153 560€ | 3 839€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Le Morne-Rouge de 142 m2 | 07-06-2026 | Le Morne-Rouge | 452 980€ | 3 190€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Le Morne-Rouge de 85 m2 | 29-05-2026 | Le Morne-Rouge | 137 785€ | 1 621€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Le Morne-Rouge de 110 m2 | 25-05-2026 | Le Morne-Rouge | 288 530€ | 2 623€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Le Morne-Rouge de 34 m2 | 18-05-2026 | Le Morne-Rouge | 43 996€ | 1 294€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Le Morne-Rouge de 123 m2 | 15-05-2026 | Le Morne-Rouge | 362 604€ | 2 948€ | 123 m2 |
Le Morne-Rouge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 4 pièce(s) - 107 m2 | 06-10-2025 | 5030 savane petit ouest à Le Morne-Rouge | 160 000 € | 107 m2 | 757 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-09-2025 | 5341 demathias à Le Morne-Rouge | 165 000 € | 90 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 6 pièce(s) - 100 m2 | 18-09-2025 | 5 rue de la republique à Le Morne-Rouge | 220 000 € | 100 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 3 pièce(s) - 64 m2 | 25-06-2025 | 5609 habitation mespont à Le Morne-Rouge | 150 000 € | 64 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 5 pièce(s) - 62 m2 | 23-05-2025 | 5186 rue des floralies à Le Morne-Rouge | 120 000 € | 62 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 1 pièce(s) - 80 m2 | 09-04-2025 | 5085 habitation citron à Le Morne-Rouge | 606 629,56 € | 80 m2 | 8750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 1 pièce(s) - 80 m2 | 09-04-2025 | 5085 habitation citron à Le Morne-Rouge | 606 629,56 € | 80 m2 | 23610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Morne-Rouge de 5 pièce(s) - 62 m2 | 27-03-2025 | 5201 rue des floralies à Le Morne-Rouge | 52 000 € | 62 m2 | 286 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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