Prix immobilier m2 Cayenne (97300).
Le prix moyen au m² Cayenne pour une maison est de 2635 €, variant de 2068 € à 3931 €. Le prix moyen au m² Cayenne pour un appartement est de 2675 €, avec des estimations allant de 2026 € à 3631 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cayenne.
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Quel est le prix médian au m² Cayenne ?
Appartement
Prix m² médian 2675 €de 2026 € à 3631 €Maison
Prix m² médian 2635 €de 2068 € à 3931 €
Les prix de vente au m2 Cayenne.
Le prix moyen au m² Cayenne pour une maison est de 2635 €, avec une fourchette de 2068 € à 3931 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2635 €) = 258237 euros. Le prix moyen au m² Cayenne pour un appartement est de 2675 €, avec des estimations allant de 2026 € à 3631 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2675 €) = 141795 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cayenne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cayenne pour une maison est de 2635 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cayenne pour un appartement est de 2675 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cayenne (97300)
- Cayenne (97300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 61 645 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 70.43%, Cayenne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cayenne s'élève à 61 645 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 079 habitants (7%)
- 3 à 5 ans : 3 557 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 5 534 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 7 848 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 6 925 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 13 844 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 11 161 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 634 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 3 840 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 1 231 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 5 370 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cayenne compte 28 168 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 888 maisons individuelles (32%)
• 17 207 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 24 205 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 579 résidences secondaires (2%)
• 3 384 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cayenne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 19 198 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 8 839 demandeurs d'emploi (14%)
• 5 006 retraités (8%)
• 5 370 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 008 au foyer (3%)
• 5 473 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 370 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cayenne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 127 supérettes
- 32 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cayenne s'établit à 70.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cayenne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cayenne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cayenne de 71 m2 | 18-06-2026 | Cayenne | 201 427€ | 2 837€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Cayenne de 128 m2 | 14-06-2026 | Cayenne | 260 608€ | 2 036€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Cayenne de 62 m2 | 12-06-2026 | Cayenne | 150 784€ | 2 432€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Cayenne de 125 m2 | 08-06-2026 | Cayenne | 433 500€ | 3 468€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Cayenne de 123 m2 | 05-06-2026 | Cayenne | 407 622€ | 3 314€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Cayenne de 79 m2 | 04-06-2026 | Cayenne | 197 658€ | 2 502€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Cayenne de 45 m2 | 03-06-2026 | Cayenne | 100 125€ | 2 225€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Cayenne de 123 m2 | 01-06-2026 | Cayenne | 302 334€ | 2 458€ | 123 m2 |
Cayenne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cayenne de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 89 rue lieutenant leon becker à Cayenne | 181 500 € | 118 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cayenne de 1 pièce(s) - 17 m2 | 30-12-2025 | 3 rue union à Cayenne | 95 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cayenne de 3 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 65 rue vermont polycarpe à Cayenne | 230 000 € | 95 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cayenne de 1 pièce(s) - 25 m2 | 26-12-2025 | 6 rue canne a sucre à Cayenne | 134 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cayenne de 3 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 9002 lot ploermel à Cayenne | 100 000 € | 55 m2 | 823 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cayenne de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 21 rue samuel lubin à Cayenne | 300 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cayenne de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 9904 cite laury à Cayenne | 564 000 € | 85 m2 | 1065 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cayenne de 2 pièce(s) - 44 m2 | 22-12-2025 | NaN res les estudoms à Cayenne | 130 000 € | 44 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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