Prix immobilier m2 Kourou (97310).
Le prix moyen au m² Kourou pour une maison est de 2289 €, variant de 1416 € à 3022 €. Le prix moyen au m² Kourou pour un appartement est de 1953 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2560 €.
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Carte des prix immobiliers: Kourou.
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Quel est le prix médian au m² Kourou ?
Appartement
Prix m² médian 1953 €de 1403 € à 2560 €Maison
Prix m² médian 2289 €de 1416 € à 3022 €
Les prix de vente au m2 Kourou.
Le prix moyen au m² Kourou pour une maison est de 2289 €, avec une fourchette de 1416 € à 3022 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2289 €) = 224303 euros. Le prix moyen au m² Kourou pour un appartement est de 1953 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2560 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1953 €) = 103493 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Kourou avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Kourou pour une maison est de 2289 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Kourou pour un appartement est de 1953 €.
Découvrir le marché immobilier sur Kourou (97310)
- Kourou (97310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 913 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 76.87%, Kourou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Kourou s'élève à 25 913 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 428 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 1 560 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 2 607 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 3 993 habitants (15%)
- 18 à 24 ans : 2 419 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 103 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 4 662 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 996 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 1 053 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 140 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 557 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Kourou compte 8 708 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 006 maisons individuelles (57%)
• 3 319 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 7 634 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 276 résidences secondaires (3%)
• 797 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Kourou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 923 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 3 427 demandeurs d'emploi (13%)
• 1 069 retraités (4%)
• 2 557 étudiants et stagiaires (10%)
• 957 au foyer (4%)
• 1 244 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 557 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Kourou bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 32 supérettes
- 16 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Kourou s'établit à 76.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Kourou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Kourou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Kourou de 37 m2 | 18-06-2026 | Kourou | 76 442€ | 2 066€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Kourou de 145 m2 | 16-06-2026 | Kourou | 315 520€ | 2 176€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Kourou de 131 m2 | 11-06-2026 | Kourou | 208 683€ | 1 593€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Kourou de 149 m2 | 07-06-2026 | Kourou | 509 133€ | 3 417€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Kourou de 105 m2 | 03-06-2026 | Kourou | 209 685€ | 1 997€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Kourou de 111 m2 | 30-05-2026 | Kourou | 359 640€ | 3 240€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Kourou de 149 m2 | 25-05-2026 | Kourou | 225 735€ | 1 515€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Kourou de 117 m2 | 18-05-2026 | Kourou | 364 455€ | 3 115€ | 117 m2 |
Kourou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Kourou de 3 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 9 rue corinne desormeaux à Kourou | 210 000 € | 84 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 4 pièce(s) - 140 m2 | 30-12-2025 | 7 rue ernest prudent à Kourou | 235 000 € | 140 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 5 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 25 av soucoumou à Kourou | 175 000 € | 97 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 2 av de la passoura à Kourou | 155 000 € | 72 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 5014 rte du degrad saramaca à Kourou | 35 000 € | 75 m2 | 20004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 4 pièce(s) - 86 m2 | 19-12-2025 | 12 rue pablo casals à Kourou | 430 000 € | 86 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kourou de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-12-2025 | 8 rue tatou à Kourou | 185 000 € | 83 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Kourou de 4 pièce(s) - 76 m2 | 17-12-2025 | 1 res centaure à Kourou | 105 000 € | 76 m2 | Oui |
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